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地上げとは
地上げとは、不動産業界で行われる手法の一つで、ある特定の土地をまとめて取得するために、その土地に点在する個々の権利者（所有者や借地人）から権利を買い取る行為を指します。これにより、土地を一体化して開発し、大規模な再開発プロジェクトや高層ビルの建設などに利用されます。
具体的な地上げの手法
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土地や建物の買い取り
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所有者に直接交渉し、売却を促す。
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相場より高い価格で提示して買い取りを成功させることもある。
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借地権や借家権の買い取り
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賃貸借契約で借りている人に権利を手放してもらうための補償金を提示する。
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問題点
地上げ行為そのものは違法ではありませんが、過去には以下のような強引な手法が問題視されました：
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強引な交渉: 住人に対して執拗な交渉や嫌がらせを行い、立ち退きを迫る。
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法の盲点を突いた行為: 土地や建物の権利者を追い出すために違法まがいの手法が使われることも。
地面師とは
地面師とは、他人の土地や建物を自分のものだと偽り、第三者に売却したり担保に入れたりする詐欺を行う者たちを指します。
地面師の手口
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偽装書類の作成
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他人の土地や建物の権利証明書や印鑑証明書を偽造。
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本物そっくりの契約書や登記関係書類を作り上げる。
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なりすまし
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所有者になりすますために、偽の身分証や印鑑を用意。
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売却先（主に不動産業者や投資家）を信用させる。
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高額売却
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他人の土地や建物を売却し、多額の現金を騙し取る。
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被害例
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大手企業も標的: 銀行や不動産会社が地面師に騙されて、数億円単位の被害に遭った事例が過去に報告されています。
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法的対応の困難さ: 詐欺被害が発覚しても、地面師の足取りがつかめず、被害回復が難しいことがあります。
地上げと地面師の違い
項目地上げ地面師目的土地の取得と再開発詐欺による金銭の獲得行為の合法性原則合法（手法による）完全に違法主な手法買い取りや補償金交渉なりすましや書類偽造
対策と注意点
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地上げ対策:
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不動産取引時には信頼できる専門家（弁護士や不動産鑑定士）に相談する。
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強引な交渉には毅然とした態度を取る。
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地面師対策:
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不動産購入時に権利証明書や登記内容を慎重に確認する。
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公的機関（法務局や自治体）で所有者情報を直接確認する。
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どちらも不動産に関わるトラブルのリスクを含むため、事前の調査と慎重な対応が重要です。
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